Transformação de Edifício-Garagem no Centro do Rio de Janeiro
Localizado na Rua Buenos Aires, no coração do Rio de Janeiro, um edifício-garagem passará por uma transformação significativa como parte do programa municipal Reviver Centro. O projeto prevê a conversão do atual imóvel em um moderno empreendimento residencial, que contará com apartamentos e áreas comerciais no térreo.
O imóvel, que se encontra na Rua Buenos Aires, insere-se no corredor cultural da cidade e visa revitalizar a região central, promovendo melhorias culturais, sociais e econômicas. Com o intuito de modernizar a área, o programa Reviver Centro estimula ações de retrofit que buscam reanimar o espaço urbano.
Detalhes do Novo Empreendimento
A nova edificação, que substituirá o edifício-garagem na Rua Buenos Aires, número 353, terá a capacidade de abrigar 112 apartamentos, além de nove lojas comerciais. As obras já começaram e prometem trazer uma nova vida ao local. Um outro projeto para a área também prevê a construção de mais um prédio residencial no endereço antigo do edifício-garagem, que contará com 167 unidades habitacionais e espaços comerciais no térreo.
Cenário Atual do Centro
Recentemente, o DIÁRIO relatou um caso interessante sobre um edifício-garagem abandonado na Rua Alexandre Mackenzie, nas proximidades da Rua da Conceição. Este prédio, com mais de 20 andares, foi fechado após sofrer o furto de seus elevadores. Atualmente, veículos continuam estacionados em seus andares, sem que seus proprietários consigam retirá-los. Esse cenário é um reflexo da diminuição da demanda por estacionamentos privados, impulsionada pelo aumento do uso de serviços como o Uber e o crescimento do transporte público, exemplificado pelo VLT e a implementação de estacionamentos subterrâneos. Além disso, o fechamento de empresas como Embratel e OI na região também contribuiu para a crise. A área, outrora movimentada, enfrenta um processo lento de recuperação, embora esteja sendo incentivada por investimentos provenientes da revitalização do Porto do Rio.
A Perspectiva da Transformação
De acordo com Lucy Dobbin, da Sérgio Castro Imóveis, uma das principais corretoras de imóveis da região central, a conversão de prédios-garagem em residenciais é uma solução viável, mas nem sempre simples. “Embora pareça lógico transformar alguns prédios-garagem ociosos em apartamentos, isso às vezes é dificultado pelo baixo pé direito de muitas dessas edificações. Muitas têm, de laje a laje, menos de 2,20m, o que dificultaria a transformação em espaços residenciais”, explica.
Além disso, Lucy ressalta que, até os anos 1990, era imprescindível que um novo empreendimento no Centro tivesse uma garagem, ou que estivesse vinculado a uma em outro local. Com o fim dessa exigência, a centralidade da região diminuiu, fazendo com que vagas de estacionamento que outrora custavam 140 mil reais passar a ser vendidas por apenas 40 mil reais.
A transformação de edifícios-garagem obsoletos em empreendimentos residenciais representa uma esperança para revitalizar a região central do Rio de Janeiro, democratizando o espaço urbano e trazendo novos moradores para a área.
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